VARTOKANCELARIA MAJĄTKOWA
Specjalizacja

Wycena służebności przesyłu, gruntowych i osobistych

Ustalam wynagrodzenie za ustanowienie służebności, wartość prawa, wpływ obciążenia na wartość nieruchomości oraz wynagrodzenie za bezumowne korzystanie – dla właścicieli nieruchomości, przedsiębiorstw przesyłowych, kancelarii prawnych i sądów.

Zapytaj o wycenę 693 440 627
Zakres

Co wyceniam

Służebność przesyłu

Linie energetyczne, gazociągi, wodociągi, kanalizacja, ciepłociągi i sieci telekomunikacyjne. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności oraz za korzystanie z gruntu bez tytułu prawnego.

Służebność gruntowa i droga konieczna

Wynagrodzenie za ustanowienie przejazdu, przechodu lub innego sposobu korzystania z nieruchomości sąsiedniej, w tym drogi koniecznej ustanawianej przez sąd.

Służebność osobista

Wartość służebności mieszkania i innych służebności osobistych oraz wpływ takiego obciążenia na wartość nieruchomości – np. przy sprzedaży, darowiźnie lub podziale majątku.

Bezumowne korzystanie

Wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości bez tytułu prawnego – za okres wskazany przez zleceniodawcę lub sąd, z uwzględnieniem warunków rynkowych w kolejnych latach.

Ograniczenia w korzystaniu

Odszkodowanie za ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, np. w związku z decyzją o przeprowadzeniu urządzeń przesyłowych, oraz szkody w obszarach ograniczonego użytkowania.

Spadek wartości nieruchomości

Ustalenie, o ile obciążenie służebnością lub obecność urządzeń przesyłowych obniża wartość nieruchomości i ogranicza możliwość jej zabudowy.

Metodyka

Jak wyceniam służebności

Wycena służebności zaczyna się od ustalenia, czym w praktyce jest obciążenie: jaki pas gruntu zajmuje, co wolno w nim robić, a czego nie, i jak długo trwa. Dopiero na tej podstawie można rzetelnie określić jego wartość.

Zakres obciążenia

Przebieg urządzeń, szerokość pasa technologicznego i strefy ochronnej, sposób i częstotliwość korzystania.

Wpływ na nieruchomość

Ograniczenia w zabudowie i użytkowaniu z uwzględnieniem planu miejscowego lub warunków zabudowy.

Metody wyceny

Porównanie wartości nieruchomości przed i po obciążeniu (metoda dyferencyjna), analiza utraconych korzyści i rynkowych stawek za korzystanie z gruntu.

Zgodność z orzecznictwem

Rozwiązania przyjęte w praktyce sądowej i standardach zawodowych, tak aby wynik obronił się w razie sporu.

Dla kogo

  • właściciele nieruchomości, przez które przebiegają sieci przesyłowe
  • przedsiębiorstwa przesyłowe i inwestorzy infrastrukturalni
  • kancelarie prawne prowadzące sprawy o służebność lub wynagrodzenie
  • sądy – opinie biegłego w sprawach o ustanowienie służebności i drogi koniecznej
  • gminy i spółki komunalne

Dokumenty, które warto przygotować

  • numer księgi wieczystej nieruchomości
  • mapa z przebiegiem urządzeń lub projektowanej służebności
  • informacje o urządzeniach – rodzaj, parametry, strefy ochronne
  • korespondencja i propozycje przedsiębiorstwa przesyłowego
  • decyzje administracyjne i umowy dotyczące nieruchomości
  • plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy
  • postanowienie sądu określające zakres opinii – przy sprawach sądowych
Pytania i odpowiedzi

Wycena służebności – najczęstsze pytania

Ile wynosi wynagrodzenie za służebność przesyłu?

Nie ma jednej stawki. Wysokość wynagrodzenia zależy od wartości nieruchomości, powierzchni pasa objętego służebnością, rodzaju urządzeń i stopnia, w jakim ograniczają one korzystanie z gruntu – w tym możliwość zabudowy. Dlatego każdą sprawę trzeba przeanalizować indywidualnie.

Przez moją działkę przebiega linia energetyczna. Czy należy mi się wynagrodzenie?

Często tak – w formie wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, a w niektórych przypadkach także za dotychczasowe korzystanie z gruntu bez tytułu prawnego. To, czy i za jaki okres roszczenie przysługuje, zależy od sytuacji prawnej (np. przedawnienia lub zasiedzenia), dlatego warto ją skonsultować z prawnikiem. Operat pozwala ustalić, jakiej kwoty można zasadnie oczekiwać.

Czy operat przyda się w negocjacjach z przedsiębiorstwem przesyłowym?

Tak. Niezależna wycena daje podstawę do rozmów o wysokości wynagrodzenia, a w razie braku porozumienia – argument w postępowaniu sądowym.

Wynagrodzenie jednorazowe czy okresowe?

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności może mieć formę jednorazową lub okresową. W operacie mogę określić wartość dla wybranej formy albo dla obu wariantów – zależnie od potrzeb zleceniodawcy lub sądu.

Zobacz także

Wycena nieruchomości komercyjnychLokale usługowe, biura, magazyny, hotele i stacje paliw. Podejście dochodowe, DCF i analiza rynku najmu.Więcej → Biegły sądowyOpinie dla Sądu Okręgowego w Gdańsku od 2018 r., opinie uzupełniające i odpowiedzi na zarzuty.Więcej → Wycena dla komornikaOpis i oszacowanie w egzekucji z nieruchomości dla kancelarii komorniczych.Więcej → Wycena do kredytuOperaty dla banków – kredyt hipoteczny, firmowy, budowlany i refinansowanie.Więcej →
Kontakt

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Napisz lub zadzwoń – odpowiem z informacją o zakresie, terminie i koszcie wyceny.