Wycena nieruchomości do kredytu
Operaty szacunkowe dla banków – do kredytu hipotecznego, firmowego, budowlanego i refinansowania. Przygotowuję je zgodnie z wytycznymi banku i zasadami wyceny dla zabezpieczenia wierzytelności.
Kiedy potrzebna jest wycena dla banku
- kredyt hipoteczny na zakup mieszkania lub domu
- kredyt na budowę – wartość obecna i po zakończeniu inwestycji
- kredyt dla firmy zabezpieczony nieruchomością komercyjną
- refinansowanie lub przeniesienie kredytu do innego banku
- zmiana lub zwolnienie zabezpieczenia hipotecznego
- okresowa aktualizacja wartości zabezpieczenia
Co przygotować
- wytyczne banku dotyczące operatu
- numer księgi wieczystej
- umowa przedwstępna lub dokument nabycia
- rzuty i dokumentacja budynku lub lokalu
- przy budowie – pozwolenie na budowę, projekt i kosztorys
- przy nieruchomościach komercyjnych – umowy najmu i koszty utrzymania
Wartość, którą bank zaakceptuje
Wycena dla banku ma określić wartość nieruchomości jako zabezpieczenia na lata. Dlatego liczy się nie tylko bieżąca cena, ale też trwałość wartości i ryzyka związane z nieruchomością.
Wytyczne banku
Zakres, forma i załączniki zgodne z wymaganiami konkretnego banku – bez poprawek i opóźnień.
Stan prawny
Analiza księgi wieczystej, obciążeń i dostępu do drogi publicznej – kwestii, które bank sprawdza w pierwszej kolejności.
Dane z rynku
Transakcje z bazy obejmującej województwo pomorskie zamiast cen ofertowych.
Szkolenia
Specjalistyczne szkolenie z wyceny dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności (PFSRM).
Wycena do kredytu – najczęstsze pytania
Czy mogę sam zamówić operat dla banku?
W wielu bankach tak, ale zasady się różnią – część banków zleca wycenę samodzielnie albo przyjmuje operaty tylko od rzeczoznawców z własnej listy. Przed zamówieniem warto to sprawdzić w banku i pobrać jego wytyczne.
Co, jeśli wartość z operatu jest niższa od ceny zakupu?
Bank liczy maksymalną kwotę kredytu od wartości z operatu, więc niższa wycena może oznaczać konieczność wyższego wkładu własnego. Operat przedstawia jednak przejrzyście, na jakich transakcjach się opiera – to dobry punkt wyjścia do rozmowy o cenie ze sprzedającym.
Jak długo ważny jest operat dla banku?
Zgodnie z przepisami operat może być wykorzystywany przez 12 miesięcy od daty sporządzenia, o ile nie zmieniły się istotne uwarunkowania. Bank może jednak stosować własne, krótsze terminy.
Zobacz także
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości
Napisz lub zadzwoń – odpowiem z informacją o zakresie, terminie i koszcie wyceny.
- Telefon+48 693 440 627
- E-mailkontakt@kmvarto.pl
- Adresul. Wielkopolska 403, pok. 2.6
81-531 Gdynia - Godziny pracypon.–pt. 9:00–17:00