VARTOKANCELARIA MAJĄTKOWA
Rozliczenia majątkowe

Wycena nieruchomości do podziału majątku, spadku i zachowku

Niezależna wycena pomaga uczciwie rozliczyć nieruchomość między byłymi małżonkami, spadkobiercami lub współwłaścicielami – w negocjacjach, u notariusza lub w sądzie.

Zapytaj o wycenę 693 440 627

Podział majątku wspólnego

Wycena mieszkania, domu lub działki po rozwodzie albo ustanowieniu rozdzielności majątkowej – jako podstawa ugody lub spłaty.

Dział spadku

Ustalenie wartości nieruchomości wchodzących w skład spadku, potrzebne do podziału między spadkobierców i ustalenia spłat.

Zniesienie współwłasności

Wartość całej nieruchomości i udziałów – przy wykupie udziału, podziale fizycznym lub sprzedaży.

Zachowek

Wartość nieruchomości wchodzącej w skład spadku lub darowizny, od której zależy wysokość zachowku.

Nakłady i rozliczenia

Ustalenie, o ile nakłady – np. remont lub rozbudowa – zwiększyły wartość nieruchomości.

Wycena wariantowa

Kilka wariantów stanu nieruchomości lub dat, gdy strony nie są zgodne co do założeń.

Ważne

Stan i ceny – na jaki dzień?

W sprawach majątkowych często wycenia się nieruchomość według jej stanu z jednej daty, ale według cen z innej. Precyzyjne ustalenie tych założeń to połowa sukcesu – dlatego omawiam je przed rozpoczęciem wyceny.

Podział majątku

Zwykle według stanu z chwili ustania wspólności majątkowej i według cen z chwili dokonywania podziału.

Dział spadku

Zwykle według stanu z chwili otwarcia spadku i według cen aktualnych w chwili podziału.

Zachowek i darowizny

Według stanu z chwili dokonania darowizny lub otwarcia spadku, ale według cen z chwili ustalania zachowku.

Ugoda czy sąd

Prywatny operat ułatwia porozumienie. W sporze sądowym sąd powołuje biegłego – a dobrze przygotowane stanowisko strony pomaga w sprawie.

Pytania i odpowiedzi

Podział majątku i spadek – najczęstsze pytania

Czy wycena jest potrzebna, jeśli dzielimy majątek u notariusza?

Nie jest obowiązkowa, ale bardzo pomaga. Niezależna wycena daje obu stronom wspólny punkt odniesienia przy ustalaniu spłat i zmniejsza ryzyko sporu w przyszłości.

Czy rzeczoznawca zamówiony przez jedną stronę jest bezstronny?

Rzeczoznawcę majątkowego obowiązują przepisy i standardy zawodowe – wartość określa na podstawie danych z rynku, niezależnie od tego, kto zlecił wycenę. Najlepiej, gdy wycenę zamawiają wspólnie wszystkie strony.

Czy wyceniacie udział we współwłasności?

Tak. Najczęściej ustala się wartość całej nieruchomości i odpowiadającą udziałowi część, ale cel wyceny może wymagać innego podejścia – np. przy sprzedaży samego udziału osobie trzeciej. Omawiam to przed przyjęciem zlecenia.

Zobacz także

Wycena nieruchomości komercyjnychLokale usługowe, biura, magazyny, hotele i stacje paliw. Podejście dochodowe, DCF i analiza rynku najmu.Więcej → Wycena służebnościSłużebność przesyłu, gruntowa, droga konieczna, służebności osobiste i bezumowne korzystanie.Więcej → Biegły sądowyOpinie dla Sądu Okręgowego w Gdańsku od 2018 r., opinie uzupełniające i odpowiedzi na zarzuty.Więcej → Wycena dla komornikaOpis i oszacowanie w egzekucji z nieruchomości dla kancelarii komorniczych.Więcej →
Kontakt

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Napisz lub zadzwoń – odpowiem z informacją o zakresie, terminie i koszcie wyceny.