VARTOKANCELARIA MAJĄTKOWA
Doradztwo

Analizy inwestycyjne nieruchomości

Zanim kupisz nieruchomość pod wynajem lub zainwestujesz w obiekt komercyjny, sprawdź, czy liczby się bronią. Analizuję przychody, koszty, ryzyka i stopę zwrotu – na danych z rynku, a nie na obietnicach z ogłoszenia.

Porozmawiajmy o inwestycji 693 440 627

Co obejmuje analiza

  • rynkowe stawki czynszu i realne obłożenie
  • koszty utrzymania, remontów i zarządzania
  • dochód netto i stopa zwrotu z inwestycji
  • przepływy pieniężne w kolejnych latach (DCF), NPV i IRR
  • scenariusze: ostrożny, bazowy i optymistyczny
  • ryzyka prawne, techniczne i rynkowe
  • porównanie ceny zakupu z wartością rynkową

Dla kogo

  • osoby kupujące mieszkanie lub lokal pod wynajem
  • inwestorzy rozważający zakup nieruchomości komercyjnej
  • firmy decydujące między zakupem a najmem siedziby
  • właściciele, którzy chcą ocenić rentowność posiadanego obiektu
  • inwestorzy szukający najlepszego sposobu wykorzystania gruntu
Różnica

Analiza czy operat szacunkowy?

Operat określa wartość rynkową nieruchomości i jest wymagany przez banki, sądy i urzędy. Analiza inwestycyjna odpowiada na inne pytanie: czy ta inwestycja ma sens dla Ciebie. Obie usługi można połączyć.

Dane, nie ogłoszenia

Czynsze i ceny z rzeczywistych transakcji, a nie z ofert.

Pełne koszty

Uwzględniam wydatki, które łatwo pominąć – pustostany, remonty, podatki i zarządzanie.

Ryzyko w liczbach

Scenariusze pokazują, co się stanie, gdy czynsze spadną albo koszty wzrosną.

Niezależność

Patrzę na inwestycję z perspektywy rzeczoznawcy, a nie sprzedającego.

Pytania i odpowiedzi

Analizy inwestycyjne – najczęstsze pytania

Czy analiza inwestycyjna zastąpi operat do kredytu?

Nie. Bank wymaga operatu szacunkowego określającego wartość rynkową. Analiza inwestycyjna służy podjęciu decyzji – można ją jednak przygotować razem z operatem, korzystając z tych samych danych.

Jaka stopa zwrotu z wynajmu jest dobra?

To zależy od rodzaju nieruchomości, lokalizacji, ryzyka i Twoich oczekiwań. Dlatego zamiast jednej liczby pokazuję stopę zwrotu w kilku scenariuszach i porównuję ją z rynkiem.

Czy analizujesz też nieruchomości poza Trójmiastem?

Tak, przede wszystkim na terenie województwa pomorskiego, gdzie mam dostęp do danych transakcyjnych.

Zobacz także

Wycena nieruchomości komercyjnychLokale usługowe, biura, magazyny, hotele i stacje paliw. Podejście dochodowe, DCF i analiza rynku najmu.Więcej → Wycena służebnościSłużebność przesyłu, gruntowa, droga konieczna, służebności osobiste i bezumowne korzystanie.Więcej → Biegły sądowyOpinie dla Sądu Okręgowego w Gdańsku od 2018 r., opinie uzupełniające i odpowiedzi na zarzuty.Więcej → Wycena dla komornikaOpis i oszacowanie w egzekucji z nieruchomości dla kancelarii komorniczych.Więcej →
Kontakt

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Napisz lub zadzwoń – odpowiem z informacją o zakresie, terminie i koszcie wyceny.