VARTOKANCELARIA MAJĄTKOWA
Postępowania administracyjne i podatkowe

Wycena do opłat, podatków i postępowań urzędowych

Aktualizacja opłaty za użytkowanie wieczyste, opłata adiacencka, skutki uchwalenia planu miejscowego i weryfikacja wartości przez urząd skarbowy – operaty dla właścicieli, użytkowników wieczystych i urzędów.

Zapytaj o wycenę 693 440 627

Opłata za użytkowanie wieczyste

Weryfikacja wartości przyjętej przez urząd przy wypowiedzeniu wysokości opłaty rocznej oraz operat, który może być podstawą wniosku do samorządowego kolegium odwoławczego.

Opłata adiacencka

Ustalenie wzrostu wartości nieruchomości wskutek jej podziału, scalenia i podziału albo budowy urządzeń infrastruktury technicznej – dla właściciela lub gminy.

Plan miejscowy

Wzrost wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego (tzw. renta planistyczna) oraz spadek wartości uzasadniający roszczenie odszkodowawcze.

Postępowania podatkowe

Operat potwierdzający wartość rynkową, gdy urząd skarbowy kwestionuje wartość przyjętą w umowie – np. przy podatku od czynności cywilnoprawnych lub od spadków i darowizn.

Postępowania karno-skarbowe

Wycena nieruchomości na potrzeby postępowań, w których ustalenie wartości ma znaczenie dla oceny zobowiązania podatkowego.

Inne postępowania urzędowe

Operaty dla organów administracji, gdy przepisy wymagają określenia wartości nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.

Pytania i odpowiedzi

Opłaty i podatki – najczęstsze pytania

Urząd podniósł mi opłatę za użytkowanie wieczyste. Co mogę zrobić?

Użytkownik wieczysty może w ciągu 30 dni od otrzymania wypowiedzenia złożyć wniosek do samorządowego kolegium odwoławczego o ustalenie, że aktualizacja jest nieuzasadniona lub uzasadniona w innej wysokości. Własny operat pozwala sprawdzić, czy wartość przyjęta przez urząd odpowiada rynkowi.

Kiedy gmina może naliczyć opłatę adiacencką?

Gdy wartość nieruchomości wzrosła wskutek jej podziału, scalenia i podziału albo budowy urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków publicznych. Wysokość opłaty zależy od wzrostu wartości ustalonego przez rzeczoznawcę i stawki procentowej przyjętej w uchwale rady gminy.

Urząd skarbowy kwestionuje wartość z umowy. Czy operat pomoże?

Tak. Jeśli urząd uzna, że wartość podana w umowie odbiega od rynkowej, może wszcząć postępowanie i powołać biegłego. Rzetelny operat sporządzony wcześniej lub w trakcie postępowania jest ważnym argumentem na rzecz podatnika.

Zobacz także

Wycena nieruchomości komercyjnychLokale usługowe, biura, magazyny, hotele i stacje paliw. Podejście dochodowe, DCF i analiza rynku najmu.Więcej → Wycena służebnościSłużebność przesyłu, gruntowa, droga konieczna, służebności osobiste i bezumowne korzystanie.Więcej → Biegły sądowyOpinie dla Sądu Okręgowego w Gdańsku od 2018 r., opinie uzupełniające i odpowiedzi na zarzuty.Więcej → Wycena dla komornikaOpis i oszacowanie w egzekucji z nieruchomości dla kancelarii komorniczych.Więcej →
Kontakt

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Napisz lub zadzwoń – odpowiem z informacją o zakresie, terminie i koszcie wyceny.