VARTOKANCELARIA MAJĄTKOWA
Biegły sądowy od 2018 r.

Biegły sądowy z zakresu szacowania nieruchomości

Od 2018 roku sporządzam opinie dla Sądu Okręgowego w Gdańsku w sprawach, w których rozstrzygnięcie zależy od wartości nieruchomości lub praw do niej. Opinie przygotowuję tak, aby sąd i strony mogły prześledzić każdy krok rozumowania.

Kontakt 693 440 627

W jakich sprawach sporządzam opinie

  • podział majątku wspólnego i dział spadku
  • zniesienie współwłasności
  • zachowek i rozliczenia darowizn
  • ustanowienie służebności przesyłu i drogi koniecznej
  • wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
  • odszkodowania związane z nieruchomościami
  • inne sprawy cywilne wymagające ustalenia wartości nieruchomości

Zakres pracy biegłego

  • opinia pisemna w zakresie określonym postanowieniem sądu
  • oględziny nieruchomości z udziałem stron
  • opinie uzupełniające i pisemne odpowiedzi na zarzuty stron
  • ustne wyjaśnienia opinii na rozprawie
  • warianty wyceny, gdy sąd zleca kilka założeń stanu faktycznego
Jak pracuję

Opinia, która wytrzymuje zarzuty

Opinia biegłego jest dowodem w sprawie, dlatego musi być zrozumiała dla sądu i weryfikowalna dla stron. Każde założenie opisuję, a każdą liczbę wyprowadzam z danych.

Zakres z postanowienia

Odpowiadam dokładnie na pytania sądu – na właściwą datę, według właściwego stanu nieruchomości i we wskazanych wariantach.

Przejrzyste dane

Transakcje porównawcze, cechy rynkowe i ich wagi przedstawiam tak, aby strony mogły je zweryfikować.

Rzeczowe odpowiedzi

Do zarzutów stron odnoszę się punkt po punkcie, wskazując podstawy metodyczne i prawne.

Terminowość

Opinie składam w wyznaczonym terminie, a w razie przeszkód informuję sąd z wyprzedzeniem.

Pytania i odpowiedzi

Opinia biegłego – najczęstsze pytania

Czy strona może zgłosić zarzuty do opinii biegłego?

Tak. Sąd zwykle wyznacza stronom termin na zajęcie stanowiska wobec opinii. Zarzuty powinny być konkretne – wskazywać, które ustalenia lub założenia są według strony błędne i dlaczego. Biegły odnosi się do nich w opinii uzupełniającej lub ustnie na rozprawie.

Na jaką datę biegły ustala wartość nieruchomości?

Zależy to od rodzaju sprawy i treści postanowienia sądu. Na przykład przy podziale majątku wartość ustala się zwykle według stanu z chwili ustania wspólności, ale według cen aktualnych w chwili orzekania. Dlatego tak ważne jest precyzyjne określenie zakresu opinii.

Jak przygotować się do oględzin z udziałem biegłego?

Warto zapewnić dostęp do wszystkich pomieszczeń i części nieruchomości, przygotować dokumenty dotyczące stanu technicznego, przeprowadzonych remontów i nakładów oraz zgłosić okoliczności istotne dla wartości. O terminie oględzin strony są zawiadamiane.

Zobacz także

Wycena nieruchomości komercyjnychLokale usługowe, biura, magazyny, hotele i stacje paliw. Podejście dochodowe, DCF i analiza rynku najmu.Więcej → Wycena służebnościSłużebność przesyłu, gruntowa, droga konieczna, służebności osobiste i bezumowne korzystanie.Więcej → Wycena dla komornikaOpis i oszacowanie w egzekucji z nieruchomości dla kancelarii komorniczych.Więcej → Wycena do kredytuOperaty dla banków – kredyt hipoteczny, firmowy, budowlany i refinansowanie.Więcej →
Kontakt

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Napisz lub zadzwoń – odpowiem z informacją o zakresie, terminie i koszcie wyceny.