VARTOKANCELARIA MAJĄTKOWA
Egzekucja z nieruchomości

Opis i oszacowanie nieruchomości dla kancelarii komorniczych

Współpracuję z kancelariami komorniczymi w Trójmieście i okolicach – Rumi, Redzie i Wejherowie. Sporządzam operaty na potrzeby opisu i oszacowania w postępowaniach egzekucyjnych: od mieszkań po nieruchomości komercyjne i o skomplikowanym stanie prawnym.

Nawiąż współpracę 693 440 627

Co wyceniam w postępowaniach egzekucyjnych

  • lokale mieszkalne i użytkowe
  • domy i nieruchomości zabudowane
  • działki i grunty rolne
  • spółdzielcze własnościowe prawa do lokali
  • prawo użytkowania wieczystego
  • udziały we współwłasności
  • nieruchomości komercyjne i nietypowe
  • nieruchomości obciążone służebnościami i innymi prawami

Co zyskuje kancelaria komornicza

  • terminowe operaty, dostosowane do harmonogramu postępowania
  • znajomość specyfiki opisu i oszacowania oraz wymogów formalnych
  • wycena praw i obciążeń istotnych dla licytacji
  • rzeczowe stanowisko w razie skargi na opis i oszacowanie
  • aktualizacje wycen przy ponownym opisie i oszacowaniu
  • bezpośredni kontakt telefoniczny i mailowy
Doświadczenie

Wycena w egzekucji wymaga szczególnej staranności

Oszacowanie wyznacza cenę wywołania na licytacji, a więc wprost wpływa na interes wierzyciela i dłużnika. Dlatego operat musi być rzetelny, kompletny i odporny na zarzuty.

Od 2016 roku

Wieloletnie doświadczenie w wycenach na potrzeby postępowań egzekucyjnych – od najprostszych do złożonych nieruchomości.

Utrudniony dostęp

Wycenę organizuję także wtedy, gdy dostęp do nieruchomości jest ograniczony – w porozumieniu z kancelarią i z zachowaniem procedur.

Stan prawny

Analiza księgi wieczystej, obciążeń, praw osób trzecich i sytuacji planistycznej – wszystkiego, co wpływa na wartość.

Praktyka biegłego

Doświadczenie z postępowań sądowych przekłada się na operaty, które wytrzymują kontrolę sądu.

Pytania i odpowiedzi

Opis i oszacowanie – najczęstsze pytania

Kto zleca wycenę nieruchomości w egzekucji?

Komornik prowadzący egzekucję z nieruchomości dokonuje jej opisu i oszacowania, a oszacowania wartości dokonuje powołany przez niego biegły – rzeczoznawca majątkowy. Koszty wyceny są kosztami postępowania egzekucyjnego.

Co zrobić, jeśli dłużnik lub wierzyciel nie zgadza się z oszacowaniem?

Uczestnik postępowania może wnieść skargę na opis i oszacowanie w terminie dwóch tygodni od dnia jego ukończenia. Skargę rozpoznaje sąd, który może zlecić dodatkowe wyjaśnienia lub nowe oszacowanie.

Czy oszacowanie trzeba aktualizować?

Jeżeli między oszacowaniem a licytacją minie dłuższy czas, a stan nieruchomości lub sytuacja na rynku istotnie się zmieni, możliwy jest ponowny opis i oszacowanie. Przygotowuję wtedy aktualizację wyceny.

Zobacz także

Wycena nieruchomości komercyjnychLokale usługowe, biura, magazyny, hotele i stacje paliw. Podejście dochodowe, DCF i analiza rynku najmu.Więcej → Wycena służebnościSłużebność przesyłu, gruntowa, droga konieczna, służebności osobiste i bezumowne korzystanie.Więcej → Biegły sądowyOpinie dla Sądu Okręgowego w Gdańsku od 2018 r., opinie uzupełniające i odpowiedzi na zarzuty.Więcej → Wycena do kredytuOperaty dla banków – kredyt hipoteczny, firmowy, budowlany i refinansowanie.Więcej →
Kontakt

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Napisz lub zadzwoń – odpowiem z informacją o zakresie, terminie i koszcie wyceny.